Современное ЖКХ

ЖКХ Рыбинска
17 марта 2017

19 марта свой профессиональный праздник отмечают работники сферы жилищно-коммунального хозяйства. Именно этим людям достается больше всего нелестных эпитетов и оценок. Их ругают по поводу и без, обвиняя во всех бедах человечества. Но, признаемся честно: без этих людей жизнь современного города представить невозможно.

Отрасль ЖКХ развивается, стараясь отвечать требованиям времени и запросам самых взыскательных ее клиентов. Изменяться заставляет и законодательство, и жесткая конкурентная среда.

Ремонт под ключ

В 2016 году в Рыбинске появилось Управление капитального ремонта. В состав небольшого холдинга вошли три организации, занимавшиеся ремонтами внутренних инженерных сетей, кровель и фасадов. Такое слияние позволяет предложить рыбинцам весь спектр услуг — от крыши до фундамента.

— Мы решили, что правильнее будет, когда выполнением ремонта будет заниматься одна организация, — рассказывает генеральный директор ООО «Управление капитального ремонта» Алексей Бочарников. — К тому же мы создали единую службу технического контроля, которая в состоянии оценить качество выполненных подрядчиками работ, что не всегда могут сделать жители многоквартирных домов.

Алексей Бочарников

Алексей Бочарников

Есть у организации так называемый допуск СРО, свидетельствующий о том, что за свою работу компания несет не только ответственность, прописанную в договоре, но и страховую.

Обратиться в Управление капитального ремонта могут жители абсолютно всех многоквартирных домов. Тем, чьи средства, собранные с 2014 года, находятся в «общем котле», помогут их правильно перевести на спецсчет. Тем же, кто изначально копит в собственной «кубышке», можно сразу обговаривать будущие работы.

Но и в том, и в другом случае нельзя забывать о проекте. Без этого вида работы проводить капитальный ремонт в доме нельзя.

— Проектные работы мы выполняем сами, — говорит Алексей Бочарников. — Поэтому ситуация, когда ошибка в проекте приводит к тому, что система не работает, у нас исключена. Ответственность мы ни на кого не перекладываем и работы выполняем «под ключ».

Денежный вопрос

Такая самостоятельность позволяет снизить итоговую стоимость работ. А вопрос финансов в дорогостоящем деле капитального ремонта возникает очень часто. Говоря о цене, специалисты Управления капитального ремонта признаются, что между «качественно» и «дешево» выберут первое, но все же постараются соблюсти баланс и сделать так, чтобы новая система водоснабжения или кровля служили долго и по карману собственников жилья не ударили.

К слову, для того, чтобы начать капитальный ремонт, совершенно не обязательно ждать, пока на счете накопится полная сумма.

— Проводя работы, мы предоставляем беспроцентную рассрочку. Достаточно суммы для закупки материалов, — рассказывает гендиректор ООО «Управление капитального ремонта». — Стоимость работ определяем в ценах, действующих на момент заключения договора, проводим ремонт, а потом ждем, пока собственники перечислят нам недостающие средства.

Так, на доме № 16 по улице Моторостроителей уже выполнены работы, превышающие накопленные средства на полмиллиона рублей. Выплачивать их жители будут в течение двух лет.

Несмотря на недавнее объединение, все специалисты Управления капитального ремонта на рынке ЖКХ Рыбинска далеко не новички. На их счету — десятки отремонтированных домов. Жильцы некоторых многоэтажек обращались к ним не один раз.

Дом № 9 на улице Новоселов

Дом № 9 на улице Новоселов

Заработанная репутация

Дом № 9 на улице Новоселов — из числа проблемных. Панельную пятиэтажку начали возводить в 80-х, но потом деньги закончились и стройка остановилась. Завершить работы удалось спустя несколько лет, однако запустение негативно сказалось на общем состоянии дома.

Специалисты Управления капитального ремонта признаются, что между «качественно» и «дешево» выберут первое, но все же постараются соблюсти баланс и сделать так, чтобы новая система водоснабжения или кровля служили долго и по карману собственников жилья не ударили.

— Канализация в доме была в отвратительном состоянии, — говорит председатель совета дома Иван Ветров. — Поэтому, когда на спецсчете накопилось достаточно денег, мы решили заменить именно эту инженерную систему. Обратились в «Мегаполис» — одну из организаций, вошедших в Управление капитального ремонта. Знаете, на что я сразу обратил внимание? Специалисты очень хорошо общались с нами, с жителями. Отвечали на вопросы, рассказывали, показывали, не отмахивались. Работы выполнили очень быстро и качественно. Я специально приглашал знакомых сантехников, чтобы они оценили. Недочетов они не нашли.

Иван Иванович признается: когда пришла пора менять систему горячего водоснабжения, смутила цена и появилась мысль обратиться в другую компанию. Но опять отдали предпочтения проверенным мастерам и не пожалели: те сделали быстро, а оплата по факту оказалась дешевле, чем планировалось изначально.

— У нас теперь все так красиво в подвале, что и сантехников пускать не хочется, — говорит старший по дому. — А еще прибор у нас теперь стоит, который регулирует температуру горячей воды и не надо ждать, пока она стечет и нагреется.

Решать, что ремонтировать дальше, жители дома на Новоселов будут уже скоро. Из первоочередных проблем — кровля и межпанельные швы. Оба вида работ дорогостоящие и нужно будет выбирать. А вот вопрос, какая организация будет делать ремонт, перед собственниками уже не стоит.

Кстати

В связи с изменением законодательства актуальной оказалась проблема установки общедомовых приборов учета. Не все знают, но счетчик на тепло можно установить из средств, собранных на капитальный ремонт. Стоимость работ и самого прибора будет индивидуальной для каждого дома. Проект от Управления капитального ремонта для 500-квартирного каскадника стоил 470 тысяч рублей, тогда как предлагаемый ресурсоснабжащей организацией обошелся бы жильцам на 160 тысяч дороже. Как говорится, комментарии излишни.

Похожие темы
Поделиться ссылкой
Комментарии
Добавить комментарий +

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *