Капремонт. Что такое хорошо

капремонт в Рыбинске
11 ноября 2016

На фоне безрадостных сводок с фронта капитального ремонта есть примеры домов в Рыбинске, где активно идут или уже завершились работы. При этом здесь нет ни недовольных подрядчиков, несколько месяцев, а то и лет ожидающих расчет, ни возмущенных некачественными услугами жильцов.

Примеров таких в городе не так много, как хотелось бы. Жители этих домов решили, что не станут полагаться на «общий котел», а возьмут капремонт в свои руки.

Каскадники, расположенные на Скомороховой горе, — самые большие в Рыбинске по площади и относительно новые, по городским меркам 30-летие для дома — возраст вполне себе юный. Поэтому их ремонт администрация, составлявшая графики капремонтов, отложила на конец 2030-х годов. Жильцы с перспективой платить долго и много, а получить блага когда-нибудь, соглашаться не стали. На общем собрании было решено открыть спецсчет и заботиться о жилище самостоятельно.

Рассказывает председатель совета дома №11 на улице Моторостроителей Ирина Кротова:

— Нам экономически выгодно иметь спецсчет. В год мы собираем около двух миллионов рублей, и ждать первого ремонта до 2037-го года нам нет никакого смысла.

Так как за домом своим мы следим, то знаем обо всех проблемных местах. Поэтому на собрании собственников в 2015 году решили заменить электрику. У нас уже были случаи замыкания и возгораний в щитках.

Первоначальная смета получилась на 6,5 миллиона рублей. Часть затрат Фонд пообещал компенсировать из областного бюджета. Следующие полгода прошли в постоянных поездках в Ярославль и переговорах с рыбинскими представителями Фонда. Если бы не поддержка специалистов обслуживающей дом управляющей компании, давно сдалась бы.

Ирина Кротова принимает работы

Ирина Кротова принимает работы

Когда мы вносили изменения в договор управления, то ОАО «Управляющая компания» взяла на себя безвозмездную обязанность помогать нам в проведении капремонта: составлять первичную проектно-сметную документацию, вести технический контроль. Все функции, которые они ведут по текущему ремонту они взяли на себя и по капитальному. А мы согласились и были очень рады помощи.

Если бы не было УК, мы оказались бы брошены, потому что функцию технического контроля Фонд с себя сложил: спецсчет предполагает, что вы все делаете сами.

Помощь управляющей компании оказалась не лишней и после окончания основного этапа работ. После обхода со специалистом всех этажей удалось не только заставить подрядчика устранить все замечания, но и существенно снизить окончательную стоимость работ. Разница составила около полутора миллионов рублей.

Жильцы дома, увидев, что их деньги не оседают в чьих-то карманах, а расходуются на конкретные цели, стали активнее принимать участие в судьбе собственного жилища. На следующем собрании было решено произвести замену розливов горячей воды и восстановить отопление в двух подъездах.

Помощь управляющей компании оказалась не лишней и после окончания основного этапа работ. После обхода со специалистом всех этажей удалось не только заставить подрядчика устранить все замечания, но и существенно снизить окончательную стоимость работ. Разница составила около полутора миллионов рублей.

На следующий, 2017-й год уже составлены новые планы.

— У нас в доме хорошая дисциплина, — говорит председатель, — злостных неплательщиков всего квартир десять. Самые большие проблемы возникают с муниципальным жильем и нежилыми помещениями, принадлежащими городу. Приходится постоянно ходить в администрацию Рыбинска, просить, чтобы перевели деньги. Они переводят, но поздно и неохотно.

По примеру 11-го дома заменить систему электроснабжения решились и жители соседнего каскадника на улице Фурманова. Там работы должны завершиться в ближайшее время.

капремонт в Рыбинске

Пример этих домов показывает, что программа капремонта может быть действенной, если не полагаться на чужого дядю, а действовать самостоятельно. Залогом успеха станут большая площадь дома — от нее зависит количество собираемых средств, хорошая платежная дисциплина — с неплательщиками владельцы спецсчетов вынуждены бороться самостоятельно, активная позиция председателя МКД и помощь управляющей компании.

Похожие темы
Поделиться ссылкой
Комментарии
Добавить комментарий +

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *